Dati mercato immobiliare residenziale ’22

Il mercato immobiliare residenziale in Italia nel 2022

Il 18 maggio 2023 l’ Agenzia delle Entrate ha pubblicato il rapporto annuale dedicato al mercato immobiliare residenziale, con dati e analisi relativi alla composizione e dinamiche delle compravendite e locazioni di abitazioni in Italia nel 2022. Il documento analizza anche l’andamento del mercato dei mutui ipotecari erogati dagli istituti di credito. Anche nel 2022 il numero di transazioni è cresciuto, ma solo del +4,7% (pari a 30.000 abitazioni in più) rispetto al dato precedente riferito al 2021 del +34%. Superato quindi il “rimbalzo” post pandemia da Sars CoV-2 o Covid 19, il trend ha mantenuto il segno positivo consolidando la crescita e raggiungendo un volume di scambi che non si realizzava da più di quindici anni, ovvero 784.486 abitazioni compravendute.

In evidenza:

• la superficie media per unità abitativa compravenduta
• il taglio di abitazione maggiormente compravenduto
• milioni di metri quadrati di abitazione vendute
• fatturato – somma dei valori compravenduti
• valore compravenduto medio o fatturato medio per unità abitativa
• nude proprietà – volume di compravendite
• mutui ipotecari
• capitale medio finanziato con mutuo ipotecario
• il tasso di interesse medio mutui
• durata media mutui
• rata media mensile mutui
• locazioni – volumi e tipi contratti

• la superficie media per unità abitativa compravenduta è pari a 106,8 in lieve calo rispetto al 2021 (108,3 mq),
• il taglio di abitazione maggiormente compravenduto in assoluto, anche nel 2022, è compreso tra 50 mq e 85 mq, oltre 242 mila pari a circa il 30% del totale, mentre poco più di 200 mila acquisti hanno riguardato abitazioni con superficie compresa tra 85 mq e 115 mq, quasi il 27% del totale. La quota di acquisti di abitazioni con superficie oltre 145 mq nel 2022 supera 17% del totale, in decrescita rispetto agli anni precedenti.
• sono state vendute abitazioni per un totale di quasi 84 milioni di metri quadrati, in aumento del 3,2% rispetto al 2021,
• i dati relativi al fatturato, ovvero la somma dei valori compravenduti, calcolato per l’anno 2022 ammonta a 123 miliardi contro i 119 miliardi di euro del 2021, pari al +3,9%,
• in termini relativi, il valore compravenduto medio o fatturato medio (per unità abitativa) registra un leggero calo a 157.300 euro, con una diminuzione rispetto all’anno precedente di 1.100 euro,
• in merito alle nude proprietà, queste rappresentano il 3,4% del totale delle compravendite immobiliari con un volume di compravendite pari ad 27,688 è rimasto sostanzialmente stabile, +0.4% rispetto al 2021,
• nel corso del 2022 sono stati registrati poco più di 364 mila acquisti di abitazioni assistiti da mutuo ipotecario, in leggero calo del -0,6% rispetto al 2021. Sul totale delle abitazioni acquistate da persone fisiche, quelle effettuate con mutuo hanno riguardato poco meno della metà degli scambi, 48,4% rispetto al 51,2% del 2021,
• nel 2022, il capitale medio finanziato con mutuo ipotecario è stato di poco superiore a 138.000 euro, in aumento di 2,800 euro rispetto al 2021,
• il tasso medio applicato alle erogazioni per acquisto di abitazioni aumenta nel 2022 rispetto al 2021 portandosi al 2,5% contro il precedente minino storico registrato al’1,87%,
• aumenta anche la durata media del mutuo passando da 23,9 anni del 2021 a 24,8 anni del 2022,
• sale anche la rata media mensile del mutuo del 1,5% passando da 588 euro del 2021 a 623 euro del 2022.

In conclusione il dato sulle locazioni

Nel 2022 il numero di nuovi contratti di locazione registrati, tra uso abitativo ed uso non abitativo, è stato di 1.618.856 contro il dato 2021 di 1.655.971 contratti, pari a -2,2%. Tali contratti hanno interessato quasi 2 milioni di immobili. Relativamente ai soli nuovi contratti ad uso residenziale registrati nel 2022, questi ammontano a 1.297.044, contro i 1.324.271 del 2021, in diminuzione quindi del 2,1%. Oltre il, 76% di questi è stato affittato con un contratto a lungo termine delle durata di 3 e 4 anni.

Complessivamente le abitazioni locate nel 2022 ammontano a poco meno del 6% dello stock potenzialmente disponibile, cui corrispondono 5,5 miliardi di euro di canone annuo totale per oltre 76 milioni di metri quadrati di superficie residenziale in affitto.

Il segmento dei contratti agevolati concordati, ovvero i famosi 3 anni + 2 anni, nel 2022 ha rappresentato il 27,1% del totale dei nuovi contratti registrati.

Vi aspetto il mese prossimo sul blog dell’Immobiliare Ferroni dove potrete trovare anche i dati regionali e locali di Verona e provincia.

Michele Ferroni – Immobiliare Ferroni