Dati finali mercato immobiliare Italia 2021
Il 19 maggio 2022 l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il rapporto immobiliare annuale dedicato al settore residenziale, con dati e analisi relativi alla composizione e alle dinamiche del mercato immobiliare italiano delle abitazioni nel 2021. Questo documento analizza anche l’andamento del mercato dei mutui ipotecari erogati dagli istituti di credito. Riprendendo il trend positivo di crescita ininziato nel 2014 ed interrotto solo dalla pandemia da Sars CoV-2 o Covid 19, il mercato immobiliare nel 2021 è tornato a crescere in termini di volumi scambiati. Il dato registrato di 748.523 compravendite residenziali, rappresenta il + 34% rispetto al valore 2020 ed un più significativo +24% sul dato rilevato nel 2019.
Nel documento in oggetto emergono ulteriori interessanti dati come ad esempio:
- la superficie media per unità abitativa compravenduta è pari a 108,3 mq, che risulta in aumento rispetto al 2020 (+0,8 mq) e al 2019 (+2,2 mq)
- il taglio di abitazione maggiormente compravenduto in assoluto, anche nel 2021, sia stato quello compreso tra 50mq e 85mq, oltre 226 mila pari a circa il 30% del totale, mentre poco meno di 200 mila acquisti hanno riguardato abitazioni con superficie compresa tra 85 mq e 115 mq, quasi il 27% del totale. La quota di acquisti di abitazioni con superficie oltre 145 mq nel 2021 supera 18% del totale, ancora in crescita rispetto agli anni precedenti.
- sono state vendute abitazioni per un totale di oltre 81 milioni di metri quadrati, in aumento del 35% rispetto al 2020 e del 26,4% rispetto al 2019,
- i dati relativi al fatturato, ovvero la somma dei valori compravenduti, calcolato per l’anno 2021 ammonta a 119 miliardi di euro, in aumento del +33,3% e 29,6 miliardi di euro in più del 2020 e sia rispetto al 2019 (+21,6% e 21,1 miliardi di euro in più)
- in termini relativi, il valore compravenduto medio o fatturato medio (per unità abitativa) registra un leggero calo a 158.600 euro, con una diminuzione rispetto all’anno precedente di 800 euro e 2900 sul 2019,
- nel corso del 2021 sono stati registrati poco meno di 366 mila acquisti di abitazioni assistiti da mutuo ipotecario, in aumento del 34% rispetto al 2020 e del 27,6% rispetto al 2019. Sul totale delle abitazioni acquistate da persone fisiche,quelle effettuate con mutuo hanno riguardato poco più della metà degli scambi, 51,2%,in leggero aumento rispetto al 2020, quando erano pari al 51,0% e con un aumento ancora più accentuato rispetto al 2019, anno in cui tale incidenza era pari a 49,5%.
- nel 2021, il capitale medio finanziato con mutuo ipotecario è stato di 136.000 euro, in aumento di 4.300 euro rispetto al 2020 e oltre 8.000 euro rispetto al 2019,
- il tasso medio applicato alle erogazioni per acquisto di abitazioni si riduce, rispetto al 2020, di ulteriori 0,05 punti percentuali portandosi all’ 1,87%, segnando un nuovo minimo dall’inizio della serie storica,
- la durata media del mutuo è in lieve aumento a 23,9 anni,
- la rata media si mantiene nel complesso stabile intorno ai 588 euro.
In conclusione il dato sulle locazioni.
Nel 2021 il numero di nuovi contratti di locazione registrati, tra uso abitativo ed uso non abitativo, è stato di 1.704.809, il 7,3% in più rispetto al 2020 ma il 4,9% in meno rispetto aòl 2019. Tali contratti hanno interessato oltre 2 milioni di immobili. Relativamente ai soli contratti ad uso residenziale, questi ammontano a 1.365.646, in aumento dell’5,9% rispetto al dato del 2020. Oltre il, 77% di questi è stato affittato con un contratto a lungo termine delle durata di 3 e 4 anni.
Complessivamente le abitazioni locate nel 2021 ammontano al 6% dello stock potenzialmente disponibile, cui corrispondono 5,5 miliardi di euro di canone annuo totale per oltre 78 milioni di metri quadrati di superficie residenziale in affitto.
Il segmento dei contratti agevolati concordati ha registrato un incremento significativo: +8,5% nel numero di abitazioni locate rispetto al 2020, +19,6% sul 2019; +11,1% nell’ammontare dei canoni percepiti sul 2020, +20,5% sul 2019.
Vi aspetto il mese prossimo sul blog dell’Immobiliare Ferroni dove potrete trovare anche i dati regionali e locali di Verona e provincia.
Michele Ferroni – Immobiliare Ferroni
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