Austria – Salisburgo – Aigen

Descrizione

Austria – Salisburgo Aigen, vivere sopra i tetti di Salisburgo.

Villa esclusiva con parcheggio sotterraneo.

Posizione: Questa proprietà vanta una posizione unica, offrendo un ambiente tranquillo e verde con una vista mozzafiato su tutta la città. La casa si trova in Fichtenweg a Salisburgo-Aigen, probabilmente la zona residenziale più ambita della città. Uno studio medico, una scuola, un asilo e molti altri servizi sono tutti facilmente raggiungibili, rendendo tale location particolarmente adatta alle famiglie con bambini.

Benvenuti nella casa dei vostri sogni: questa splendida villa nella ricercata zona di Salisburgo offre tutto ciò che potreste desiderare da una proprietà di lusso. Con una superficie abitabile di circa 386 m², questa casa è perfetta per acquirenti esigenti alla ricerca di un immobile di alta qualità in una posizione privilegiata. La casa di nuova costruzione dispone di 7 ampie stanze, offrendo ampio spazio per voi e la vostra famiglia per vivere e rilassarvi, garantendo un ambiente moderno ed elegante, personalizzabile a proprio piacimento. Un punto di forza assoluto di questa proprietà è lo splendido giardino, perfetto per rilassarsi. Godetevi il sole su una delle 3 terrazze o concludete la giornata con un bicchiere di vino accanto al camino. Rimarrete incantati dalla tranquillità e dal contatto con la natura di questa zona. Questa casa è anche un vero paradiso per gli amanti delle auto. Con 11 posti auto in garage, avrete ampio spazio per i vostri veicoli e quelli dei vostri ospiti. La casa è dotata di tecnologie all’avanguardia, tra cui una pompa di calore geotermica e riscaldamento a pavimento per un piacevole tepore in inverno e aria condizionata (predisposta) per rinfrescare in estate. Il camino crea un’atmosfera accogliente e l’ascensore offre comfort e praticità. Alcune immagini sono solo a scopo illustrativo; le piscine non sono incluse nel prezzo di acquisto!

DATI TECNICI

La villa è progettata per ospitare due appartamenti.

Superficie del terreno: 1.295 m²

Superficie abitabile utile: 386 m²

Superficie giardino: 500 m²

Superficie terrazza: 215 m²

Stanze totali: 7

Bagni: 4

Camere da letto: 4

Terrazza: 3

Posti auto interrati: 11 – 4 posti auto condominali al piano terra – Garage doppio (extra prezzo)

Uso: Residenziale

Riscaldamento a pavimento, camino

Tipo di riscaldamento: Pompa di calore geotermica

Tecnologia: sistema bus Finestre: PVC con tripli vetri

Nuova costruzione (prima occupazione)

Vista: montagna/città/vista panoramica

Anno di costruzione: dal 2017 al 2023

Orientamento: Sud/Ovest

Certificato energetico: CLASSE A valido fino al 2031 HWB: 20,5 kWh/7m²a fGEE: 0,44

Ascensore

Balcone esposto a sud – terrazza / balcone esposto a sud-ovest

Optional: predisposizione per piscina coperta

Infrastrutture/Distanze luoghi utili e d’interesse (Distanze misurate in linea d’aria)

Medico: 525 mt. / Farmacia: 1.425 mt. / Clinica: 2.625 mt. / Ospedale: 1.475 mt. / Panetteria: 1.375 mt. / Supermercato: 1.025 mt. / Centro commerciale: 2.100 mt, fermata Autobus: 850 mt. / Stazione ferroviaria: 1.175 mt. / Aeroporto: 6.375 mt. / Scuola: 500 mt. / Asilo: 525 mt. / Università: 2.400 mt. / Scuola superiore: 3.475 mt. / Banca: 1.325 mt. / sportello Bancomat: 1.325 mt. / Stazione di polizia: 2.125 mt. /Ufficio postale: 1.800 mt.